Doradztwo przy zakupie nieruchomości
To nie zakup.
To decyzja na dekady.
Większość kupujących koncentruje się na cenie. Sfera Prime pomaga zrozumieć pełny koszt własności, stan techniczny, ryzyko prawne i przyszłe koszty utrzymania — zanim jakiekolwiek dokumenty zostaną podpisane.
Jak pomagamy podjąć
właściwą decyzję
Zakup bez analizy to ryzyko, które przez lata daje o sobie znać. Naszą rolą jest upewnić się, że wiesz, co kupujesz — zanim to kupisz.
Wiedza o tym, co naprawdę kupujesz
Oceniamy stan techniczny nieruchomości — konstrukcja, instalacje, dach, wilgoć. Kupujesz z pełną wiedzą o kondycji budynku i tym, co może wymagać nakładów w najbliższych latach.
Rzeczywisty koszt własności
Cena zakupu to tylko punkt wyjścia. Pomagamy oszacować koszty remontów, eksploatacji, ogrzewania i utrzymania — bo to te liczby decydują, czy nieruchomość jest dla Ciebie właściwa.
Bezpieczeństwo prawne przed podpisaniem
Weryfikujemy księgę wieczystą, obciążenia, służebności i dokumentację. Żadna niespodzianka prawna nie powinna pojawić się po zakupie. Upewniamy się, że nie pojawi się.
Finansowanie dopasowane do Twojej sytuacji
Dobór finansowania to decyzja strategiczna, nie tylko wybór banku. Analizujemy Twoją sytuację i plany — i doradzamy, jakie rozwiązanie jest dla Ciebie właściwe w perspektywie lat.
Ochrona Twojego budżetu i interesu
Rozmowy z drugą stroną prowadzimy w Twoim imieniu — z wiedzą o rynku i konkretnym celem. Nie wywieramy presji, nie emocjonujemy się. Chronimy to, na czym Ci zależy.
Perspektywa długoterminowa
Pytamy nie tylko „czy ta nieruchomość mi się podoba", ale „czy za 10 lat będę zadowolony z tej decyzji". Potencjał lokalizacji, plany zagospodarowania, koszty przyszłości — wszystko to wchodzi w skład analizy.
Od pierwszej rozmowy
do właściwej decyzji
Rozmowa o potrzebach i planach
Zaczynamy od zrozumienia — nie tylko jakiej nieruchomości szukasz, ale po co, na jak długo i w jakim kontekście finansowym. To pozwala nam dobierać opcje, które mają sens, nie tylko te, które wyglądają dobrze.
Selekcja i wstępna weryfikacja
Przeglądamy rynek w Twoim imieniu — oferty publiczne i te dostępne poza portalami. Zanim cokolwiek Ci przedstawimy, sprawdzamy podstawowy stan prawny i oceniamy realny potencjał. Nie marnujemy Twojego czasu.
Analiza techniczna i prawna przed decyzją
Przy każdej nieruchomości, którą poważnie rozważasz, przeprowadzamy pełną ocenę techniczną i prawną. Dowiadujesz się dokładnie, co kupujesz i ile to rzeczywiście będzie Cię kosztować — łącznie z przyszłymi nakładami.
Ustalenie warunków i rozmowy z drugą stroną
Rozmowy prowadzimy na podstawie wiedzy, nie emocji. Twój budżet i interes są dla nas punktem odniesienia — nie cena wyjściowa sprzedającego. Chronisz to, na czym Ci zależy.
Finalizacja z pełnym zabezpieczeniem
Koordynujemy dokumentację, kontakt z notariuszem i instytucjami finansowymi. Jesteś informowany na każdym etapie. Żadnych niespodzianek w ostatniej chwili.
„Kiedy podpisujesz akt notarialny, powinieneś mieć pewność — nie wątpliwości. Naszą rolą jest sprawić, by tak właśnie było."
Jak finansujesz zakup
ma znaczenie na lata.
Decyzja o finansowaniu to nie tylko wybór banku i oprocentowania. To pytanie o to, jaki poziom zobowiązania jest dla Ciebie komfortowy i jak ten zakup wpisuje się w Twoje plany na następne lata. Rozmawiamy o tym przed — nie po wyborze nieruchomości.
- ✓ Analiza zdolności kredytowej i struktury finansowania
- ✓ Porównanie ofert pod kątem całkowitego kosztu zobowiązania
- ✓ Optymalizacja wkładu własnego i harmonogramu spłat
- ✓ Weryfikacja dostępnych dotacji i programów wsparcia
- ✓ Analiza podatkowych konsekwencji zakupu
„Nie pomagamy znaleźć nieruchomości. Pomagamy podjąć decyzję, z którą będziesz żył przez lata — świadomie, bez pośpiechu i bez żadnych ukrytych ryzyk."
— Zespół Sfera Prime
Dopasujemy nieruchomość
do Ciebie
Otrzymaj wyselekcjonowane oferty — także spoza publicznych ogłoszeń.
Powiedz nam czego szukasz. Resztą zajmiemy się my.
Bezpłatnie · Bez zobowiązań · Odpowiedź w ciągu 48h
Wybierz zakres
współpracy przy zakupie.
Od jednorazowej konsultacji po pełne prowadzenie — dobierz zakres wsparcia do swojej sytuacji i stopnia zaangażowania.
Wejście w temat zakupu z ekspertem. Dla tych, którzy chcą podjąć świadomą decyzję, ale większość czynności wykonają samodzielnie.
- Konsultacja zakupowa (1 spotkanie)
- Analiza zdolności i wstępny przegląd finansowania
- Lista pytań i red flags do weryfikacji
- Ocena wybranej nieruchomości (na podstawie dokumentów)
Prowadzenie przez cały proces zakupowy — od określenia kryteriów, przez poszukiwanie i negocjacje, aż po odbiór kluczy. Optymalny wybór dla większości kupujących.
- Wszystko z pakietu Start
- Aktywne poszukiwanie nieruchomości
- Audyt prawny i techniczny wybranych ofert
- Organizacja oględzin i ocena stanu
- Negocjacje ceny i warunków
- Wsparcie przy umowie przedwstępnej i akcie
- Koordynacja z notariuszem i bankiem
Pełna opieka — w tym dostęp do ofert niedostępnych publicznie, doradztwo kredytowe i podatkowe oraz wsparcie po zakupie. Dla wymagających transakcji.
- Wszystko z pakietu Standard
- Dostęp do ofert poza rynkiem publicznym
- Doradztwo kredytowe i optymalizacja finansowania
- Konsultacja podatkowa (PCC, podatek dochodowy)
- Wsparcie przy odbiorze technicznym nieruchomości
- Indywidualny opiekun transakcji
- Wsparcie po zakupie (30 dni)
Potrzebujesz konkretnej usługi?
Nie musisz wybierać pełnego pakietu. Konsultacja zakupowa, audyt nieruchomości, doradztwo kredytowe — każda usługa jest dostępna osobno.
Nieruchomości z naszego portfela
Każda pozycja przeszła wstępną weryfikację prawną, techniczną i lokalizacyjną.
Nie gromadzimy ofert — dobieramy je.