Zarządzanie najmem nieruchomości
Twoja nieruchomość zarabia.
Ty nie musisz się nią zajmować.
Najem bez obsługi to pasywny dochód z aktywnym stresem. Sfera Prime przejmuje całość — od selekcji najemców po rozliczenia, przeglądy techniczne i sytuacje kryzysowe. Ty dostajesz przelew i raport co miesiąc.
Wszystko, czego wymaga
dobry wynajem
Każdy element obsługi nieruchomości objęty naszą odpowiedzialnością — od marketing do przeglądu technicznego.
Najem długoterminowy
Weryfikacja finansowa i historyczna najemców, umowy zgodne z przepisami, monitoring regularności płatności. Coroczna analiza stawki czynszu i rekomendacja aktualizacji. Obsługa zakończenia umowy i zmiany najemcy.
Najem krótkoterminowy
Zarządzanie rezerwacjami na Booking.com, Airbnb i innych platformach. Dynamiczne ustalanie cen w oparciu o sezonowość i lokalny popyt. Optymalizacja kalendarza dla maksymalizacji obłożenia.
Obsługa gości i check-in
Zdalne lub osobiste check-in i check-out. Instrukcje obsługi nieruchomości, kontakt 24/7 na czas pobytu, obsługa sytuacji wyjątkowych. Goście mają opiekuna — Ty masz spokój.
Sprzątanie i serwis
Zestandaryzowane protokoły sprzątania po każdym pobycie lub przy zmianie najemcy. Uzupełnianie wyposażenia (ręczniki, środki, akcesoria). Raport stanu nieruchomości po każdym sprzątaniu z dokumentacją fotograficzną.
Przeglądy techniczne
Regularne przeglądy instalacji, urządzeń AGD i stanu technicznego. Rekomendacje serwisowe zanim małe usterki staną się kosztownymi awariami. Koordynacja serwisantów bez angażowania właściciela.
Rozliczenia i raporty
Miesięczny raport przychodów i kosztów w czytelnym formacie. Przelew na konto na ustalony termin. Pełna dokumentacja dla celów podatkowych. Roczne zestawienie do rozliczenia z urzędem skarbowym.
Podpisujesz umowę.
Resztą zajmujemy się my.
Zarządzanie najmem to nie zlecenie jednorazowe. To stała opieka nad Twoim aktywem — utrzymanie wartości technicznej, relacji z najemcami i regularności dochodu. Kontaktujesz się z nami tylko wtedy, gdy chcesz — nie gdy musisz.
- ✓ Brak konieczności kontaktu z najemcami — my jesteśmy ich punktem kontaktowym
- ✓ Obsługa awarii i napraw bez Twojego zaangażowania
- ✓ Regularne raporty — wiesz wszystko, ale nie musisz nic robić
- ✓ Możliwość zarządzania wieloma nieruchomościami z jednej umowy
- ✓ Przejrzysty model wynagrodzenia — bez ukrytych opłat
Od pierwszej rozmowy
do pierwszego przelewu
Rozmowa o nieruchomości i Twoich celach
Typ najmu, oczekiwany dochód, poziom zaangażowania, który Ci odpowiada. Analizujemy potencjał Twojej nieruchomości i rekomendujemy optymalną strategię najmu.
Analiza rynku i stawek
Sprawdzamy lokalne stawki czynszów, obłożenie w przypadku najmu krótkoterminowego i sezonowość. Ustalamy realistyczny plan przychodów przed podpisaniem umowy zarządzania.
Przygotowanie nieruchomości do najmu
Jeśli nieruchomość wymaga przygotowania — staging, drobne naprawy, wyposażenie — organizujemy i koordynujemy. Gotowość do pierwszego najemcy lub gościa w ustalonym terminie.
Uruchomienie obsługi i marketing
Aktywujemy ogłoszenia, profile na platformach rezerwacyjnych, prowadzimy weryfikację zainteresowanych. Pierwsze rezerwacje lub podpisanie umowy najmu — szybko i bezpiecznie.
Stała obsługa i miesięczne raporty
Przejmujemy całą komunikację, obsługę techniczną i rozliczenia. Dostajesz raport raz w miesiącu i przelew. Resztą jesteśmy my.
„Nieruchomość jako aktywo powinna pracować samodzielnie. Naszą rolą jest sprawić, by tak właśnie działała."
Masz nieruchomość, która mogłaby zarabiać?
Opowiedz nam o niej. Przygotujemy analizę potencjału i zakres obsługi dopasowany do Twojej sytuacji.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości