Inwestowanie w nieruchomości
Nieruchomości, które
pracują na Ciebie.
Inwestycja to nie transakcja — to decyzja o strukturze finansowej, czasie i ryzyku. Sfera Prime buduje z Tobą strategie oparte na liczbach: gotowce inwestycyjne, flipping, remonty, staging. Każda z myślą o konkretnym celu i realnym zwrocie.
Pełne spektrum inwestycji
nieruchomościowych
Od identyfikacji okazji po odbiór kluczy po remoncie — każdy etap objęty analizą, planem i nadzorem.
Gotowce inwestycyjne
Kupujesz nie emocję, ale model finansowy. Identyfikujemy nieruchomości z istniejącym lub potencjalnym cash flow, weryfikujemy najemców i historię dochodów. Zwrot na inwestycji wyliczamy przed zakupem — nie po.
Flipping — zakup, remont, sprzedaż
Identyfikujemy nieruchomości poniżej wartości rynkowej, kalkulujemy koszty remontu, koordynujemy jego realizację i wprowadzamy nieruchomość na rynek z planem cenowym. Marża to wynik strategii, nie przypadku.
Remonty i wykończenia
Od odświeżenia przed sprzedażą po generalny remont pod najem premium. Współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami, pilnujemy budżetu i terminów. Wiesz, co kosztuje każdy etap — zanim cokolwiek się zaczyna.
Home staging — trzy poziomy
Przestrzeń przygotowana do sprzedaży osiąga wyższe ceny i szybciej znajduje kupca.
Podstawowy — oczyszczenie, dekoracja, oświetlenie.
Standardowy — meble, stylizacja, fotografia profesjonalna.
Premium / obiektowy — pełna inscenizacja, projekt koncepcyjny, sesja i wideo.
Garden staging i mała architektura
Ogród i wejście tworzą pierwsze wrażenie, zanim kupujący wejdzie do środka. Przygotowujemy otoczenie nieruchomości — ogrody reprezentacyjne, zieleń, oświetlenie zewnętrzne, wjazdy — pod sprzedaż lub najem premium.
Koncepcje działek i wizualizacje
Nieruchomość gruntowa sprzedaje się przez wyobraźnię kupującego. Przygotowujemy koncepcje zagospodarowania, sprawdzamy MPZP i warunki zabudowy, tworzymy wizualizacje 3D — materiały, które skracają decyzję i uzasadniają cenę.
„Zysk z inwestycji nieruchomościowej ustalasz na etapie zakupu i planowania — nie na etapie sprzedaży."
Jak prowadzimy
inwestycję
Analiza celu i budżetu
Zaczynamy od pytania: co chcesz osiągnąć i w jakim czasie? Gotowiec pod wynajem, flipping z marżą 6 miesięcy, czy długoterminowa aprecjacja wartości — każda strategia wymaga innego podejścia i innego rynku.
Poszukiwanie i selekcja nieruchomości
Skanujemy rynek — oferty publiczne i te niedostępne publicznie. Każdą kandydatkę oceniamy przez pryzmat finansów: cena zakupu, koszty remontu, potencjalny przychód lub cena sprzedaży. Tylko liczby mające sens trafiają do Ciebie.
Due diligence finansowe i techniczne
Przed zakupem weryfikujemy stan prawny, oceniamy techniczny, szacujemy koszty remontu z ekipą. Znasz pełen koszt wejścia i wyjścia zanim zaangażujesz środki.
Realizacja — remont, staging, przygotowanie
Koordynujemy wykonawców, nadzorujemy postęp, kontrolujemy jakość i budżet. Staging i fotografia przygotowane pod konkretną grupę docelową — kupca lub najemcę.
Sprzedaż lub uruchomienie najmu
Nieruchomość wchodzi na rynek z planem — ceną, kanałami i grupą docelową. Albo trafia do zarządzania najmu z gotową umową i pierwszym najemcą. Zamykamy etap z pełnym rozliczeniem.
Przestrzeń, która sprzedaje
Nieruchomości właściwie przygotowane sprzedają się szybciej i za wyższą cenę. Dobieramy poziom stagingu do potrzeb — nie robimy więcej niż konieczne.
Poziom 01
Staging podstawowy
- — Oczyszczenie i depersonalizacja przestrzeni
- — Drobne naprawy i odświeżenie
- — Optymalizacja oświetlenia
- — Dekoracja istniejącymi elementami
- — Lista rekomendacji dla właściciela
Dla nieruchomości w dobrym stanie przed pierwszym ogłoszeniem.
Poziom 02
Staging standardowy
- — Wszystko z poziomu podstawowego
- — Dobór i aranżacja mebli i dodatków
- — Stylizacja i kompozycja przestrzeni
- — Profesjonalna sesja fotograficzna
- — Wideo i spacer wirtualny
Dla mieszkań i domów na sprzedaż lub najem — pełna prezentacja.
Poziom 03
Staging premium / obiektowy
- — Projekt koncepcyjny wnętrz
- — Pełna inscenizacja — meble, tekstylia, sztuka
- — Garden staging i otoczenie zewnętrzne
- — Sesja profesjonalna + film reklamowy
- — Materiały dla deweloperów i inwestorów
Dla willi, obiektów komercyjnych i nieruchomości premium.
Każda inwestycja zaczyna się od pytania:
„Co chcę na tym zarobić i kiedy?"
Opowiedz nam o swoim celu. Przygotujemy analizę możliwości — bez zobowiązań.